Mietkosten verstehen
Kaltmiete, Warmmiete, Kaution, Nebenkosten — was du monatlich wirklich zahlst.
Miet-Begriffe klar getrennt
Kaltmiete
Reine Miete für den Wohnraum. Basis für die Kaution (max. 3 ×). Beispiel: 800 €.
Nebenkosten (Umlage)
Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister, Aufzug. Vorauszahlung, jährliche Abrechnung. Beispiel: 250 €.
Warmmiete
Kalt + Nebenkosten. Was du monatlich überweist. Beispiel: 1.050 €.
Kaution — dein Geld, nicht seins
Vermieter darf maximal 3 Nettokaltmieten verlangen. Du darfst in 3 gleichen Monatsraten zahlen (§ 551 BGB). Die Kaution muss auf einem separaten, verzinsten Konto liegen (Kautionskonto oder Bürgschaft). Beim Auszug bekommst du sie zurück — meist innerhalb 3–6 Monate, damit der Vermieter Zeit für die Nebenkostenabrechnung hat. Er darf nur berechtigte Forderungen einbehalten (Schäden, Miete, Nebenkosten).
Was zusätzlich läuft (nicht in der Warmmiete)
| Posten | Kosten/Monat | Anmerkung |
|---|---|---|
| Strom | 40–90 € | Eigener Vertrag, Anbieter frei wählbar |
| Internet + Telefon | 25–50 € | DSL / Glasfaser, oft 24-Mon.-Vertrag |
| Rundfunkbeitrag (GEZ) | 18,36 € | Pflicht pro Haushalt, egal ob TV vorhanden |
| Haftpflichtversicherung | 5–10 € | Sehr empfohlen — deckt versehentliche Schäden |
| Hausratversicherung | 5–15 € | Optional, deckt Einbruch/Feuer/Wasser |
| Kabel-TV (Umlage entfällt 2024) | 0–20 € | Nur wenn selbst bestellt |
Nebenkostenabrechnung — jährlich prüfen
Der Vermieter muss die Abrechnung spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums schicken. Du hast 12 Monate Zeit, Einspruch einzulegen. Prüfen: Verteilerschlüssel (m² oder Personen?), Heizkostenverteiler abgelesen? Sind Positionen wie Gartenpflege / Hausmeister umlagefähig? Rund 40 % aller Nebenkostenabrechnungen enthalten Fehler zu Gunsten des Vermieters.
Praxisbeispiel: Denys, Single in Duisburg
55 m², Kalt 480 €, Neben 180 €, Warm 660 €. Extra: Strom 55 €, Internet 30 €, GEZ 18 €, Haftpflicht 6 € = 109 €. Tatsächliche Wohnkosten: 769 €/M. Bei 2.150 € Netto sind das 36 % — knapp über der 30 %-Regel, aber ok. Kaution 3 × 480 € = 1.440 €, in 3 Raten à 480 € gezahlt.
Häufige Fehler
- Kaution auf privates Vermieter-Konto überweisen — muss ein Kautionskonto sein.
- Nebenkostenabrechnung ungeprüft akzeptieren — 4 von 10 sind falsch.
- GEZ ignorieren — nach 3 Mahnungen kommt der Gerichtsvollzieher.
- Ohne Haftpflicht wohnen — ein umgekippter Wasserkocher kann 20.000 € Schaden machen.
Ein Wechsel des Stromanbieters spart typisch 200–400 €/Jahr. Check.de oder Verivox vergleicht in 5 Minuten. Grundversorger (Stadtwerke) sind fast immer der teuerste Tarif.
Mitgliedschaft 70–100 €/Jahr; einmal Beratung spart oft das Zehnfache.