Wo suchen
Die besten Plattformen, Strategien und Papiere für den deutschen Wohnungsmarkt.
Wie der Markt tickt
In München, Frankfurt, Stuttgart, Hamburg und Berlin gehen auf jede attraktive Wohnung 30–100 Bewerbungen ein. Der Vermieter wählt aus — nicht du. Wer die Unterlagen nicht vollständig hat, fällt schon vor der Besichtigung raus. In Bochum, Duisburg, Chemnitz, Magdeburg dreht sich das Verhältnis: dort suchen Vermieter Mieter, du kannst verhandeln.
Kaltmiete ist die Grundmiete, Warmmiete = Kalt + Nebenkosten (Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister). Strom, Internet und Rundfunkbeitrag laufen fast immer extra. Rechne bei der Einkommensregel mit netto — Vermieter wollen ungefähr das 3-Fache der Warmmiete als Nettoeinkommen sehen.
Provision zahlt seit 2015 in der Regel der Vermieter (Bestellerprinzip). Wenn dich ein Makler kontaktiert und Provision verlangt, prüf das kritisch.
Top-Plattformen
| Portal | Typ | Beschreibung |
|---|---|---|
| ImmoScout24 | Haupt | Größtes Portal, Premium (30 €/M.) lohnt in Ballungsräumen |
| Immowelt / Immonet | Haupt | Zweitgrößter Verbund, gute Alternative |
| WG-Gesucht | WG & Zimmer | Beste Adresse für Zimmer & WGs |
| Kleinanzeigen (eBay) | Privat | Direkt vom Vermieter — Betrug prüfen |
| Städtische Wohnungsbau-GmbHs | Sozial | z. B. GAG Köln, GEWOBA Bremen — günstig, Wartezeit |
| Wunderflats / HousingAnywhere | Möbliert | Für die ersten Monate, mit Anmeldung |
Bewerbungsmappe — komplett vor der ersten Besichtigung
- SCHUFA-BonitätsAuskunft (30 €, meineschufa.de) — max. 3 Monate alt.
- Letzte 3 Gehaltsabrechnungen oder Arbeitsvertrag mit Gehalt.
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom letzten Vermieter.
- Kopie Ausweis / Aufenthaltstitel.
- Ausgefüllte Selbstauskunft (Beruf, Einkommen, Haushaltsgröße, Haustiere).
- Kurzes Anschreiben mit Foto — macht dich in 100 Bewerbungen sichtbar.
Schritt für Schritt zur Wohnung
- 1Suchradius, max. Warmmiete und Zimmerzahl definieren (30 % Netto-Regel).
- 2SCHUFA online bestellen — kommt in 5–10 Werktagen.
- 3Bewerbungsmappe als eine PDF vorbereiten.
- 4Alerts auf ImmoScout24 + WG-Gesucht + Immowelt aktivieren, in den ersten 30 Min. reagieren.
- 5Besichtigung: pünktlich, freundlich, Mappe direkt übergeben.
- 6Zusage → Mietvertrag prüfen (Kaution, Kündigungsfrist, Renovierungsklausel).
- 7Nach Einzug: Wohnungsgeberbestätigung vom Vermieter holen — sonst keine Anmeldung.
Betrugswarnung — sofort abbrechen bei …
- Vermieter 'im Ausland', Schlüssel per Post gegen Vorauskasse.
- Zahlung ausschließlich über Western Union / Krypto / Geschenkkarten.
- Kein Besichtigungstermin, aber Vertrag soll unterschrieben werden.
- Preis weit unter Marktdurchschnitt (mehr als 30 % billiger) ohne Erklärung.
Praxisbeispiel: Petra & Andrii, Familie mit 2 Kindern in Dortmund
Netto zusammen 3.400 €, Ziel-Warmmiete max. 1.100 € (32 %). Sie sammeln SCHUFA, Gehaltsabrechnungen und einen Elternbrief in einer PDF, bewerben sich in 3 Wochen auf 22 Wohnungen, gehen zu 5 Besichtigungen und bekommen die 3. Wohnung: 78 m², 3 Zi., 980 € warm. Kaution 3 × Kalt = 2.100 €, in 3 Raten gezahlt.
Häufige Fehler
- Ohne SCHUFA zur Besichtigung — der Nachbar hatte sie, du bist raus.
- Über WhatsApp aus dem Ausland anzahlen — 99 % ist Betrug.
- Kündigungsklausel im Vertrag überlesen (Staffelmiete, Renovierung, Mindestlaufzeit).
- Wohnungsgeberbestätigung vergessen — ohne die keine Anmeldung, kein Steuer-ID-Update.
Ein 3-Zeilen-Anschreiben mit Foto ('LKW-Fahrer, unbefristet bei X, 2 Kinder, Nichtraucher, Einzug ab 1.5.') schlägt jede leere Bewerbung. Vermieter wollen wissen, wen sie in die Wohnung lassen.
Deutschlands größte Mietplattform — Wohnungen, WGs, Häuser mit Alert-Funktion.